通货膨胀下的楼市调控 市民投资买房很纠结

　　“涨价”、“通胀”最近成为人们挂在嘴边的热门词，眼看手中的钱变“小”，能买的东西越来越少，不少人坐不住了，开始盘算着如何去消费或投资，让手中的钱保值，甚至增值，于是有的投资股票市场，有的购买黄金，还有的将目光瞄向房地产市场。

　　此刻的房地产市场正遭遇“史上最严厉的”宏观调控政策，包括停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例、限购令等一系列政策接连出台，旨在抑制房价过快上涨，打击投机性炒房者。

　　而通胀预期的加大，使得部分人看好房地产市场的保值效益，很可能促使调控下的楼市出现反弹行情，使得房价继续稳步上扬，在一定程度上抵消了楼市调控的威力。

　　面对波诡云谲的房地产市场，你还会出手买房吗？

　　CPI和房价均上涨

　　日前国家统计局公布10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比增长4.4%，创下近25个月以来的新高，同时，这也是CPI涨幅连续4个月超过3%警戒线。

　　10月山西CPI同比上升4.4%，涨幅创2008年7月以来新高。今年1―10月CPI累计同比上升3.0%，食品和居住类价格的大幅上升是拉动CPI上涨的主要因素，食品类上涨10.5%，居住类上涨5.8%。

　　在房价方面，根据国家统计局数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份收窄0.5个百分点，环比上涨0.2%。

　　据了解，10月份新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份收窄0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%。10月份二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

　　房子抗跌性吸引买家

　　面对通胀压力，不少人急于为手中的钱寻找避风港。目前常见的抗通胀投资包括楼市、黄金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外，还有部分人选择消费，部分城市出现消费者在超市大量采购生活用品的场景，以囤积的方式应对物价上涨。

　　哪种投资最能抗通胀？股票市场行情不稳定，黄金价格节节攀升，相对于这些投资渠道，具有较强保值增值能力的房子可以成为人们抗通胀的不错选择。

　　多位业内人士指出，通胀情况下，商铺住宅，特别是别墅、豪宅等高端物业所具有的高抗跌性吸引了不少买家投资。虽然通货膨胀给房地产市场带来诸多不确定因素，但是大量实践和研究表明，房地产在很大程度上能够对冲通胀风险。

　　例如，美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重高通胀时期，其中加拿大年均通胀指数增幅约12%，而此时房地产的年均收益率为20%左右，房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性。

　　通胀造成房价上涨的基本过程就是，通胀的结果是货币贬值，其后是房子实质性起到保值作用，所以购买房子达到保值目的，资金向房地产市场聚集，并将进一步推高房价。有人据此认为，目前国内多个城市的房价之所以坚挺，在一定程度上与通胀压力有关。

　　最近刚在市区买了一套小户型的市民王先生说，原本希望“二次调控”能将房价压下去，可是房价依然在上涨，而且现在什么东西都在涨，手中的“钱”越来越小，于是只好出手买房，既为了保值，又为了自住需要。

标签：