房产新政后家居市场或再陷低迷

摘要：　　2008年，金融风暴来袭，家居人士一致喊冷;2009年，市场复苏，家居人士普遍看好;2010年，房产新政频繁出台打压楼价，家居市场再陷低迷。房产新政百日后，家居市场呈现怎样的变化?据消费者市场和企业销售市场的采访调查发现，“中层”(中收...

　　消费者：中收入阶层影响最大

　　据不完全统计，广州一个五口之家的收入大概是1万5左右，但是刚性的支出可能要超过5000元，而房价的不断飙升，甚至呈倍数的增长。有房产人士算过一笔帐，以前100万的房子现在可能变成200万，用的钱是三成首付也就是60万，要供140万的贷款，如果是每个月供1万元要20年。一个中收入阶层的家庭，贷款买了房子，每个月是没有多余的钱再去买家居了。因此他们可能会先买着便宜的用于日常所需，而再去买好家具的话，可能要存很久的钱，因此家居的市场必然会受到影响。

　　有人调侃说：“房价的打压，对低收入和高收入人士没太大影响。因为低收入无论如何也买不了房，而对高收入是无关痛痒。”光大地产策划总监乔启军分析到，中等收入家庭是否会成为夹心阶层是必然的，中间阶层申请廉租房不够资格，又还没有能力购买商品房，确实会比较尴尬。诚然，房产新政针对的是城市的中收入阶层，中收入阶层是受这次新政影响也是最大的，而且也是最敏感的。剥离了上下所剩下中间的这一阶层，也往往是家居行业的主力，往往成为家居行业的研究对象。

　　中收入阶层极具代表性，而且在中国经济发展的进程上，他们的收入状况直接决定中国经济的命运，所以这个阶层收入和有能力和消费力决定了家居将来的发展方向。

　　家居：中高档价位产品影响最大

　　房产调控实施后，对房地产市场产生一定的打压作用，那么是否会刺激更多的中收入阶层购房置业，从而带动家居业的蓬勃?据记者的多方采访所得，家居人士普遍表示情况不乐观：消费者多持观望态度，市场比较低迷。

　　房地产成交量下滑，家居业中受影响的首当其冲就是陶瓷、卫浴、地板等硬装类的家居产品。“消费者观望的心态开始出现了，都想再等一等，看价格还有没有下降的空间。消费量和营业额自然会出现明显的变化，特别是北京和上海等一线城市受房地产的调控影响比较大，家居建材产品的销售量也同比下降了不少。这样的心态或是业态，肯定会对整个市场及行业产生一定的影响。”安华事业部总经理刘广仁告诉记者。

　　对于现时的低迷，箭牌方春表示还不是最严峻的：“我认为低迷仅仅是开始，因为4月份房地产调控政策出来，如果是针对新房装修的客户来讲要滞后一年，如果二手房的客户滞后半年。从现在市场显现出来的低迷只是二手房的顾客大量减少，对新房还没有显现出来。所以我认为房地产调控对行业影响最严峻的时候还没有到，应该要再过几个月，可能在年底或年初这个市场会更加地萧条，要有这样的准备。”

　　另外，记者在采访中发现，伴随房地产对特定的中收入阶层的影响，家居产品受影响的程度亦有所不同，中高档价位产品影响最大。

　　据了解，上半年有两个方面的需求是没有受房地产的调控影响的，一是高端、高价值的产品需求，因为每年中国成为很富有的人群持续增加，目前房地产调控政策下对他们没有多大的影响，高档产品销售增长比较理想。二是低价产品的销售也没有受多大的影响，因为低收入人群对于便宜货有大量的需求，甚至中收入人群也会对此产品有所倾斜。因此，今年受影响最大的是中高档价位的产品。

　　应对市场低迷 掌握消费趋势至关重要

　　为了应对市场低迷，各企业的措施也是做法不一，促销打折更是屡试不爽，但是消费者买涨的又有多少?促销的噱头层出不穷：周年庆、节假日、文化节……而真正的价格实惠又有多少?当打折已经司空见惯，消费者的兴趣兴许会骤然下降。

　　除了消费者对促销产生厌倦，商家对于价格战也是感到无可奈何。“现在市场行情变淡，很多企业都在搞促销，产品的销售价格波动比较大。现在卫浴行业的利润空间已经很小了，因为人工成本、原材料价格都涨了很多，所以目前的局面对卫浴企业是比较不利的。”谈及近期的销售情况，欧陆卫浴副总经理陈映青感觉很头疼。

　　打折促销只是权益之计，掌握消费趋势方是长远之策。据搜房家居网消费趋势采访中发现，近几年消费市场随着城市居民生活水平的提高，家居装修呈现出多元化的发展可能，产品设计风格走向“时装化”、“时尚化”。行业的快速发展，产品的推陈出新，信息的繁荣畅达，将消费者的欣赏水平和审美意趣推上高峰，消费者的购买不再是为买而买。鉴于此，家居行业对生产、研发等技术要求愈来愈高，对产品的时尚化追求愈加明显，终端体验式营销模式愈发重要，这是市场发展的必然。

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